上海杨浦区企业名下二手房售出税费之土地增值税税收降低

    房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。

    如有上海杨浦区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、合法、合理的解决方案，节税可达60%。在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    上海杨浦区中、大型企业名下所拥有的房产资产数量还是非常庞大的，随着企业长期战略的调节，或短期资金回笼，一部分企业考虑将公司名下的房产实施售出，因此售出的时候，一个不可避免的问题，就是交税。

    这里我们重点探讨的土增税，而土增税，正常情况下土地增值税由转让房产一方交,也就是售方交纳，税率也是非常高的。土地售出增值额指的转让房产获取的收入减除需要的的房产开发本钱、费用等支出后的剩余的价格。土地增值税实行四级超率累进税率。可到增值一部分的60%。

    也就是说，如果1套房子之前买入100万，如今卖300万，因此收的土增税接近120万。因此以上税务负担，对于企业来讲说比较大的负担。我们是专门从业大、中、小企业税务策划、节税指导等相关事宜。