上海长宁区公司名下二手房卖出税费之土增税税收降低

    土地售出增值额指的让渡房产获取的收入减去规定的房产开发成本、费用等付出后的余下的价格。

    上海长宁区中、大型公司名下所拥有的房产资产数量还是相对庞大的，随着公司长期规划的调节，或短期资源调配，部分公司考虑将集团名下的房产实施交易，那么卖出过程，一个在所难免的问题，及是交税。这里我们公司主要谈一谈的土增税，而土增税，通常土增税由让渡房产一方交纳,也就是转让缴纳，税率也是相对高的。

    土地增值税推行四级超率累进税率。可到增值部分的60%。换句话说，如果1款房产原本买入100万，如今卖300万，那么收的土增税近120万。那么以上税负，对于企业来说是比较大的负担。我们公司是专注从事大、中、小企业税务筹划、节税专业指导等相关事宜。

    假如有上海长宁区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、合法、合理的解决方案，节约税款可达60%。在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。