上海长宁区企业名下二手房售出税费之土地增值税税收减少

    这里我们公司主要谈一谈的土增税，而土增税，正常情况下土地增值税由转让房产方来交,即是卖方缴纳，税款也是十分多的。

    土地售出增值的部分是指转让房产获取的收入减掉规定的房产开发本钱、费用等付出后的剩余的价格。土地增值税实行四级超率累进税款。可到增值一部分的60%。

    上海长宁区中、大型企业名下所拥有的房产资产数量还是十分庞大的，随着企业长久规划的调节，或短期资金调配，一部分企业决定将公司名下的房产实施交易，这样售出过程中，一个不可避免的问题，就是缴纳税款。

    在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    换句话说，如果1套房子之前购入100万，现在卖300万，这样收的土增税近120万。这样以上税务负担，对于企业来讲说比较大的影响。我们公司是专门从事大、中、小企业税务筹划、节税指导等相关事宜。假如有上海长宁区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、正规、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。

    房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。