上海长宁区企业名下二手房销售税费之土增税税收优惠

    如有上海长宁区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、正规、合理的解决方案，节约税款可达60%。

    这里我们重点讨论的土增税，而土增税，正常情况下土增税由转让房产方来缴纳,也就是转让交纳，税率也是十分多的。土地交易增值的部分指的转让房产赢得的收入减除需要的的房产开发成本、费用等支出后的剩下的。

    在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。

    土地增值税推行四级超率累进税率。可到增值很多的60%。换句话说，如果1款房地产之前购进100万，如今卖300万，这样收的土增税近120万。这样以上税务负担，对于企业来讲说比较大的影响。我们是专业从事大、中、小企业税务筹划、节税专业指导等相关事宜。

    上海长宁区中、大型企业名下所具有的房产资产数量还是十分庞大的，随着企业长期规划的调节，或短期资产回笼，很多企业考虑将有限公司名下的房产进行销售，这样销售过程，一个重点的问题，就是交税。