上海宝山区公司名下二手房交易税费之土地增值税节税筹划

    要是您有上海宝山区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、正规、合理的解决方案，节税可达60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    上海宝山区中、大型公司名下所拥有的房产资产数量还是比较多的的，随着公司长久战略的调整，或短期资产调配，很多公司决定将公司名下的房产实施交易，那么交易过程中，一个重点的问题，就是缴纳税款。这里我们主要谈一谈的土增税，而土增税，正常情况下土地增值税由转让房产方来交,也就是转让缴纳，税款也是比较多的。

    房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    土地卖出增值的部分是指转让房产赢得的收入减掉需要的的房产开发费用、费用等支出后的剩下的。土地增值税实施四级超率累计进制税款。可到增值很多的60%。换句话说，如果1套房产原先购进100万，如今卖300万，那么收的土增税近120万。

    我们是专门从事大、中、小企业税务策划、节税指导等相关实务。

    那么上面税务负担，对于企业来说是比较大的负担。