上海宝山区公司名下二手房卖出税费之土地增值税节税筹划

    假如有上海宝山区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、合法、合理的解决方案，节税能够达到60%。

    房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    这样以上税负，对于企业来说是比较大的影响。我们是专门从业大、中、小企业税务筹划、节税指导等相关事宜。

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    上海宝山区中、大型公司名下所拥有的房产固定资产数量还是比较多的的，随着公司长期战略的调整，或短期资产回笼，一部分公司决定将有限公司名下的房产实施交易，这样卖出过程，一个重点的问题，就是缴纳税款。这里我们主要探讨的土增税，而土增税，正常情况下土地增值税由转让房产一方缴纳,即是卖方缴纳，税率也是比较多的。土地卖出增值额是指转让房产取得的收入减除规定的房产开发成本、费用等支出后的余额。

    土地增值税实行四级超率累进税率。可到增值一部分的60%。也就是说，如果1款房地产之前买入100万，目前卖300万，这样收的土增税接近120万。