上海宝山区企业名下二手房售出税费之土地增值税节税筹划

    土地售卖增值额是指让渡房产取得的收入减掉需要的的房产开发成本、费用等支出后的剩余的价格。土地增值税实行四级超率累计进制税率。可到增值很多的60%。也就是说，如果一套房产原本买进100万，目前卖300万，这样收的土增税接近120万。

    这样以上税负，对于企业来讲是比较大的影响。

    上海宝山区中、大型企业名下所具有的房产固定资产数量还是相对多的的，随着企业长久战略的调整，或短期资源回笼，很多企业考虑将股份公司名下的房产进行卖出，这样售出的时候，一个重点的问题，及是合法纳税。这里我们公司重点谈一谈的土增税，而土增税，一般土地增值税由让渡房产一方交纳,即是售方交，税率也是相对多的。

    我们公司是专注从业大、中、小企业税务规划、节税指导等相关事宜。如有上海宝山区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、合法、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。