上海宝山区企业名下二手房售卖税费之土地增值税节税筹划

    土地增值税执行四级超率累进税款。可到增值很多的60%。

    也就是说，如果1套房地产之前购进100万，目前卖300万，因此收的土增税近120万。因此上面税负，对于企业来讲说比较大的影响。

    上海宝山区中、大型企业名下所拥有的房产固定资产数量还是十分多的的，随着企业长期战略的调节，或短期资源回笼，很多企业考虑将有限公司名下的房产进行销售，因此售卖的时候，一个很重要的问题，及是交税。

    我们是专注从事大、中、小企业税务规划、节税指导等相关事宜。如有上海宝山区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、正规、合理的解决方案，节约税款可达60%。

    在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。

    这里我们重点讨论的土增税，而土增税，正常情况下土地增值税由让渡房产方来交,也就是转让交，税款也是十分高的。土地售出增值的部分指的让渡房产得到的收入减去需要的的房产开发成本、费用等支出后的余下的价格。