上海宝山区企业名下房产卖出税费之土地增值税节税筹划

    假如有上海宝山区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、合法、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    土地增值税实施四级超率累计进制税率。

    上海宝山区中、大型企业名下所拥有的房地产固定资产数量还是比较庞大的，随着企业长期规划的调整，或短期资源回笼，有些企业考虑将有限公司名下的房地产实施销售，因此卖出过程，一个无法避免的问题，及是缴纳税款。

可到增值有些的60%。换句话说，如果一套房地产原先买入100万，当前卖300万，因此收的土增税近120万。因此以上税务负担，对于企业来说是比较大的负担。我们公司是专门从事大、中、小企业税务筹划、节税指导等相关事宜。

    房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    这里我们公司主要探讨的土增税，而土增税，一般土地增值税由让渡房地产方来交纳,也就是售方交纳，税率也是比较多的。土地销售增值额指的让渡房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的剩下的。