上海宝山区企业名下房产卖出税费之土增税税收降低

    上海宝山区中、大型企业名下所具有的房地产资产数量还是相当多的的，随着企业长期规划的调整，或短期资源调配，有些企业决定将企业名下的房地产卖出，因此卖出的时候，一个在所难免的问题，就是交税。

    土地售出增值额是指让渡房地产得到的收入减去需要的的房地产开发成本、费用等支出后的剩下的。

  因此上面税务负担，对于企业来说是比较大的负担。我们公司是专注从业大、中、小企业税务筹划、节税指导等相关实务。假如有上海宝山区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、正规、合理的解决方案，节税可达60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    这里我们公司重点谈一谈的土增税，而土增税，正常情况下土增税由让渡房地产方来交纳,也就是售方交缴纳，税率也是相当多的。

    土地增值税推行四级超率累进税率。可到增值有些的60%。也就是说，如果一套房地产原本买入100万，目前卖300万，因此收的土增税近120万。

    房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。