上海崇明区公司名下二手房售出税费之土地增值税节税筹划

    换句话说，如果1套房子之前购入100万，当前卖300万，那么收的土增税接近120万。那么以上税务负担，对于企业来说是比较大的影响。我们公司是从业大、中、小企业税务筹划、节税指导等相关事宜。

   如有上海崇明区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、合法、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。

    上海崇明区中、大型公司名下所具有的房地产资产数量还是相当庞大的，随着公司长久规划的调整，或短期资产调配，一部分公司决定将公司名下的房地产实施销售，那么售出过程中，一个在所难免的问题，就是缴纳税款。这里我们公司重点谈一谈的土增税，而土增税，一般土地增值税由让渡房地产方来交,即是售方缴纳，税款也是相当高的。

    土地卖出增值的部分是指让渡房地产赢得的收入减掉需要的的房地产开发本钱、费用等支出后的剩下的。土地增值税执行四级超率累计进制税款。可到增值一部分的60%。