上海崇明区公司名下房产售卖税费之土地增值税税收减少

    在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。

    土地增值税执行四级超率累进税率。可到增值很多的60%。换句话说，如果1款房子之前购入100万，当下卖300万，这样收的土增税接近120万。

    上海崇明区中、大型公司名下所拥有的房产资产数量还是比较多的的，随着公司长期规划的调节，或短期资金调配，很多公司考虑将公司名下的房产进行卖出，这样售卖的时候，一个无法避免的问题，就是交税。这里我们公司主要谈一谈的土地增值税，而土地增值税，通常土地增值税由让渡房产方来缴纳,也就是售方缴纳，税率也是比较高的。土地售卖增值额是指让渡房产获取的收入减去规定的房产开发费用、费用等付出后的余下的价格。

    这样上面税负，对于企业来说是比较大的负担。我们公司是专注从事大、中、小企业税务筹划、节税专业指导等相关事宜。

    假如有上海崇明区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、正规、合理的解决方案，节税可达60%。