上海崇明区公司名下房产销售税费之土增税税收优惠

    房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。

    假如有上海崇明区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、合法、合理的解决方案，节约税款可达60%。在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    上海崇明区中、大型公司名下所拥有的房地产资产数量还是十分多的的，随着公司长期规划的调节，或短期资源回笼，相当公司决定将股份公司名下的房地产进行售出，因此销售过程，一个重点的问题，就是交税。这里我们公司重点探讨的土增税，而土增税，通常土增税由让渡房地产一方交,也就是售方缴纳，税率也是十分高的。

    土地销售增值的部分指的让渡房地产取得的收入减去需要的的房地产开发成本、费用等支出后的余下的价格。土地增值税执行四级超率累进税率。可到增值相当的60%。换句话说，如果1款房地产原先购进100万，目前卖300万，因此收的土增税接近120万。因此上面税负，对于企业来说是比较大的负担。我们公司是从业大、中、小企业税务策划、节税指导等相关事宜。