上海崇明区企业名下房产售出税费之土增税税收减少

    上海崇明区中、大型企业名下所拥有的房地产固定资产数量还是相对庞大的，随着企业长期规划的调整，或短期资金回笼，相当企业考虑将工厂名下的房地产进行交易，这样售出过程中，一个无法避免的问题，就是交税。这里我们公司主要谈一谈的土地增值税，而土地增值税，一般土增税由让渡房地产方来交,即是方缴纳，税率也是相对高的。

    房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。

    土地交易增值额指的让渡房地产取得的收入减去规定的房地产开发本钱、费用等支出后的余下的价格。土地增值税执行四级超率累计进制税率。可到增值相当的60%。换句话说，如果一套房子原本购入100万，目前卖300万，这样收的土增税近120万。这样上面税务负担，对于企业来说是比较大的负担。

    我们公司是从事大、中、小企业税务筹划、节税指导等相关事宜。假如有上海崇明区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、正规、合理的解决方案，节税可达60%。在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。