上海崇明区企业名下房产售卖税费之土地增值税税收优惠

    房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。

    公司是专门从事大、中、小企业税务筹划、节税指导等相关实务。如有上海崇明区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、合法、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    上海崇明区中、大型企业名下所拥有的房产固定资产数量还是比较多的的，随着企业长期规划的调节，或短期资金回笼，相当企业决定将工厂名下的房产实施售出，因此售卖的时候，一个不可避免的问题，及是合法纳税。

    土地增值税实施四级超率累计进制税率。可到增值相当的60%。换句话说，如果1款房子原先购进100万，如今卖300万，因此收的土增税近120万。

    因此以上税务负担，对于企业来说是比较大的负担。

    这里我们公司重点讨论的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土地增值税由转让房产一方交纳,即是卖方缴纳，税率也是比较高的。土地销售增值额是指转让房产赢得的收入减去需要的的房产开发成本、费用等支出后的余下的价格。