上海奉贤区公司名下二手房售卖税费之土地增值税节税筹划

    土地增值税推行四级超率累进税款。可到增值相当的60%。也就是说，如果1款房子原本买入100万，现在卖300万，因此收的土增税接近120万。因此以上税务负担，对于企业来说是比较大的负担。我们是从业大、中、小企业税务筹划、节税指导等相关实务。

    如果有上海奉贤区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、合法、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。

    土地售卖增值额指的让渡房地产取得的收入减除需要的的房地产开发成本、费用等支出后的剩余的价格。

    上海奉贤区中、大型公司名下所具有的房地产资产数量还是非常多的的，随着公司长期规划的调节，或短期资金调配，相当公司考虑将单位名下的房地产进行交易，因此售卖的时候，一个不可避免的问题，及是交税。这里我们主要探讨的土地增值税，而土地增值税，通常土地增值税由让渡房地产方来交纳,也就是卖方交缴纳，税款也是非常高的。