上海奉贤区公司名下二手房售卖税费之土地增值税税收降低

    上海奉贤区中、大型公司名下所具有的房地产资产数量还是十分庞大的，随着公司长期规划的调整，或短期资源调配，一部分公司决定将公司名下的房地产实施交易，因此售卖过程中，一个无法避免的问题，就是合法纳税。这里我们主要讨论的土增税，而土增税，一般土地增值税由转让房地产方来交纳,即是卖方缴纳，税款也是十分多的。

    我们是专门从业大、中、小企业税务筹划、节税指导等相关事宜。假如有上海奉贤区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、正规、合理的解决方案，节税可以达到60%。在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    土地销售增值的部分指的转让房地产取得的收入减除需要的的房地产开发成本、费用等支出后的剩余的价格。土地增值税执行四级超率累计进制税款。可到增值一部分的60%。也就是说，如果1套房地产原本购入100万，目前卖300万，因此收的土增税近120万。因此以上税负，对于企业来讲是比较大的负担。

    房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。