上海奉贤区公司名下二手房销售税费之土地增值税税收降低

    如果有上海奉贤区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、正规、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。

    上海奉贤区中、大型公司名下所具有的房地产资产数量还是非常庞大的，随着公司长期战略的调整，或短期资源回笼，很多公司考虑将集团名下的房地产实施售卖，那么销售过程中，一个在所难免的问题，就是合法纳税。这里我们主要讨论的土地增值税，而土地增值税，一般土地增值税由让渡房地产方来交,也就是转让缴纳，税款也是非常高的。

    土地售出增值的部分是指让渡房地产赢得的收入减去规定的房地产开发本钱、费用等付出后的余额。土地增值税执行四级超率累计进制税款。可到增值很多的60%。换句话说，如果一套房产之前购进100万，目前卖300万，那么收的土增税接近120万。那么上面税务负担，对于企业来说是比较大的影响。我们是从事大、中、小企业税务筹划、节税指导等相关实务。