上海奉贤区公司名下房产交易税费之土地增值税节税筹划

    土地销售增值的部分指的转让房产取得的收入减除规定的房产开发本钱、费用等付出后的剩余的价格。土地增值税执行四级超率累计进制税款。可到增值一部分的60%。

    上海奉贤区中、大型公司名下所具有的房产资产数量还是十分多的的，随着公司长期战略的调节，或短期资金调配，一部分公司考虑将公司名下的房产实施，那么交易过程中，一个无法避免的问题，就是交税。

    假如有上海奉贤区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、合法、合理的解决方案，节约税款可达60%。在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    这里我们主要讨论的土增税，而土增税，正常情况下土地增值税由转让房产方来交纳,也就是转让缴纳，税款也是十分高的。

    房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。

    也就是说，如果一套房产原本买进100万，如今卖300万，那么收的土增税近120万。那么以上税务负担，对于企业来讲说比较大的负担。我们是专门从事大、中、小企业税务筹划、节税指导等相关事宜。