上海奉贤区公司名下房产卖出税费之土地增值税税收降低

    房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    土地增值税推行四级超率累计进制税款。可到增值一部分的60%。换句话说，如果1款房子原本购入100万，当前卖300万，因此收的土增税近120万。

因此上面税负，对于企业来讲说比较大的负担。我们是专门从业大、中、小企业税务筹划、节税指导等相关事宜。

    上海奉贤区中、大型公司名下所拥有的房产固定资产数量还是相对多的的，随着公司长久战略的调整，或短期资产调配，一部分公司决定将公司名下的房产进行交易，因此卖出过程，一个无法避免的问题，及是交税。

    假如有上海奉贤区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、正规、合理的解决方案，节约税款可达60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    这里我们主要讨论的土增税，而土增税，一般土地增值税由让渡房产方来交纳,即是转让交缴纳，税款也是相对多的。土地卖出增值额指的让渡房产赢得的收入减掉需要的的房产开发费用、费用等付出后的余下的价格。