上海奉贤区公司名下房产卖出税费之土地增值税税收优惠

    房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。

    我们公司是专门从业大、中、小企业税务筹划、节税指导等相关事宜。假如有上海奉贤区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司给到科学、合法、合理的解决方案，节税能够达到60%。在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    这里我们公司重点探讨的土增税，而土增税，正常情况下土地增值税由让渡房地产一方交纳,即是转让缴纳，税率也是比较多的。土地售出增值的部分指的让渡房地产取得的收入减去规定的房地产开发成本、费用等支出后的剩下的。土地增值税实施四级超率累计进制税率。

    上海奉贤区中、大型公司名下所拥有的房地产固定资产数量还是比较多的的，随着公司长期规划的调整，或短期资产调配，有些公司考虑将公司名下的房地产实施售卖，因此卖出过程，一个不可避免的问题，就是合法纳税。

    可到增值有些的60%。换句话说，如果1套房地产原本买进100万，目前卖300万，因此收的土增税近120万。因此上面税务负担，对于企业来说是比较大的负担。