上海奉贤区公司名下房产卖出税费之土增税税收减少

    上海奉贤区中、大型公司名下所具有的房地产固定资产数量还是相对多的的，随着公司长期战略的调节，或短期资产调配，相当公司决定将单位名下的房地产实施售出，因此卖出的时候，一个很重要的问题，就是合法纳税。

这里我们主要探讨的土地增值税，而土地增值税，一般土增税由转让房地产方来交,即是转让交，税款也是相对高的。土地销售增值的部分指的转让房地产取得的收入减去需要的的房地产开发成本、费用等付出后的余下的价格。

    在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。

    我们是从业大、中、小企业税务筹划、节税指导等相关事宜。假如有上海奉贤区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、合法、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。

    土地增值税执行四级超率累进税款。可到增值相当的60%。也就是说，如果1款房地产之前买进100万，现在卖300万，因此收的土增税接近120万。因此上面税务负担，对于企业来说是比较大的负担。