上海奉贤区公司名下房产卖出税费之土增税税收降低

    可到增值部分的60%。换句话说，如果1款房地产原先购入100万，如今卖300万，那么收的土增税近120万。那么上面税务负担，对于企业来说是比较大的影响。我们公司是从事大、中、小企业税务筹划、节税指导等相关实务。

   土地售出增值的部分是指转让房产取得的收入减除规定的房产开发费用、费用等支出后的余额。土地增值税推行四级超率累进税率。

    房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。

    上海奉贤区中、大型公司名下所拥有的房产资产数量还是比较多的的，随着公司长久规划的调整，或短期资金回笼，部分公司考虑将公司名下的房产进行售出，那么卖出过程，一个不可避免的问题，及是合法纳税。这里我们公司重点谈一谈的土增税，而土增税，通常土增税由转让房产一方缴纳,即是转让交缴纳，税率也是比较多的。

    假如有上海奉贤区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、正规、合理的解决方案，节税可达60%。在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。