上海奉贤区公司名下房产售出税费之土增税税收优惠

    这里我们重点讨论的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土增税由让渡房产方来交,也就是卖方交，税率也是相对高的。土地销售增值的部分指的让渡房产取得的收入减去需要的的房产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税实施四级超率累进税率。

   可到增值一部分的60%。也就是说，如果1套房产原先买入100万，当下卖300万，这样收的土增税接近120万。这样上面税负，对于企业来讲说比较大的负担。

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    上海奉贤区中、大型公司名下所拥有的房产固定资产数量还是相对多的的，随着公司长期规划的调节，或短期资金调配，一部分公司考虑将公司名下的房产进行售卖，这样售出过程，一个重点的问题，及是交税。

    我们是从事大、中、小企业税务筹划、节税指导等相关事宜。如有上海奉贤区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、合法、合理的解决方案，节约税款可达60%。