上海奉贤区公司名下房产售卖税费之土地增值税税收优惠

    如有上海奉贤区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、合法、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    土地销售增值额指的让渡房产取得的收入减去需要的的房产开发成本、费用等支出后的剩余的价格。土地增值税实施四级超率累计进制税款。

房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    因此以上税务负担，对于企业来讲说比较大的负担。我们公司是专注从业大、中、小企业税务筹划、节税指导等相关事宜。

    上海奉贤区中、大型公司名下所拥有的房产固定资产数量还是相对庞大的，随着公司长期规划的调节，或短期资源调配，相当公司考虑将集团名下的房产实施售卖，因此售卖过程中，一个不可避免的问题，就是缴纳税款。这里我们公司主要讨论的土地增值税，而土地增值税，通常土地增值税由让渡房产方来交,即是卖方交，税款也是相对多的。

    可到增值相当的60%。也就是说，如果一套房地产之前买进100万，当下卖300万，因此收的土增税近120万。