上海杨浦区企业名下房产卖出税费之土增税税收降低

    土地增值税执行四级超率累计进制税款。可到增值很多的60%。换句话说，如果1款房地产之前买进100万，目前卖300万，因此收的土增税接近120万。

    房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。

    因此以上税务负担，对于企业来说是比较大的影响。

    上海杨浦区中、大型企业名下所拥有的房地产固定资产数量还是相对多的的，随着企业长久战略的调节，或短期资源调配，很多企业考虑将股份公司名下的房地产实施销售，因此卖出过程，一个无法避免的问题，就是交税。

    这里我们公司主要讨论的土增税，而土增税，正常情况下土增税由转让房地产方来缴纳,即是售方缴纳，税款也是相对高的。土地卖出增值的部分指的转让房地产赢得的收入减除需要的的房地产开发费用、费用等支出后的剩余的价格。

    我们公司是专注从事大、中、小企业税务筹划、节税指导等相关实务。要是您有上海杨浦区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、合法、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。