上海嘉定区企业名下房产售卖税费之土地增值税税收优惠

    可到增值很多的60%。也就是说，如果1套房产原本购入100万，当下卖300万，这样收的土增税近120万。

   上海嘉定区中、大型企业名下所拥有的房地产固定资产数量还是相当多的的，随着企业长久战略的调整，或短期资产回笼，很多企业决定将集团名下的房地产进行售卖，这样售卖过程中，一个不可避免的问题，及是合法纳税。

    这样上面税负，对于企业来说是比较大的负担。我们公司是从事大、中、小企业税务筹划、节税指导等相关实务。要是您有上海嘉定区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、合法、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    这里我们公司重点谈一谈的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土地增值税由让渡房地产一方交纳,即是转让缴纳，税款也是相当多的。土地售卖增值的部分指的让渡房地产取得的收入减掉规定的房地产开发成本、费用等支出后的剩余的价格。土地增值税推行四级超率累进税款。

    房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。