上海金山区公司名下二手房交易税费之土地增值税节税筹划

    那么以上税务负担，对于企业来说是比较大的负担。我们公司是专注从事大、中、小企业税务筹划、节税指导等相关实务。要是您有上海金山区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、正规、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。

   上海金山区中、大型公司名下所拥有的房地产固定资产数量还是非常多的的，随着公司长期规划的调整，或短期资产回笼，部分公司考虑将企业名下的房地产实施销售，那么交易过程中，一个很重要的问题，就是合法纳税。

    这里我们公司重点讨论的土地增值税，而土地增值税，一般土地增值税由转让房地产一方交纳,也就是卖方交缴纳，税率也是非常多的。土地售出增值额是指转让房地产取得的收入减掉需要的的房地产开发成本、费用等支出后的余下的价格。土地增值税推行四级超率累进税率。

    可到增值部分的60%。也就是说，如果1款房子原先买进100万，目前卖300万，那么收的土增税接近120万。

    在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。