上海金山区企业名下二手房售卖税费之土地增值税税收减少

    如果有上海金山区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、合法、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。

    这里我们公司主要谈一谈的土地增值税，而土地增值税，一般土地增值税由让渡房地产一方交纳,即是售方缴纳，税款也是非常多的。土地销售增值额指的让渡房地产获取的收入减除规定的房地产开发本钱、费用等付出后的剩余的价格。

    上海金山区中、大型企业名下所拥有的房地产固定资产数量还是非常多的的，随着企业长久战略的调整，或短期资金回笼，一部分企业考虑将工厂名下的房地产实施卖出，那么售卖的时候，一个重点的问题，及是缴纳税款。

    土地增值税实施四级超率累计进制税款。

    可到增值一部分的60%。

    换句话说，如果1套房产原本购进100万，当前卖300万，那么收的土增税近120万。那么上面税负，对于企业来说是比较大的负担。我们公司是专注从业大、中、小企业税务筹划、节税指导等相关事宜。