上海嘉定区企业名下二手房卖出税费之土地增值税节税筹划

    这里我们公司主要探讨的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土地增值税由转让房地产方来缴纳,也就是转让交纳，税率也是相当多的。

    假如有上海嘉定区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、正规、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。在上海生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    上海嘉定区中、大型企业名下所具有的房地产资产数量还是相当多的的，随着企业长期规划的调节，或短期资产调配，很多企业考虑将集团名下的房地产进行卖出，那么卖出过程，一个无法避免的问题，及是交税。

    那么上面税务负担，对于企业来讲是比较大的影响。我们公司是从事大、中、小企业税务筹划、节税指导等相关实务。

    土地销售增值的部分指的转让房地产获取的收入减去规定的房地产开发本钱、费用等支出后的剩余的价格。土地增值税实行四级超率累计进制税率。可到增值很多的60%。也就是说，如果一套房子之前买进100万，现在卖300万，那么收的土增税接近120万。

    房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。