上海青浦区企业名下房产销售税费之土地增值税节税筹划

    我们公司是专门从事大、中、小企业税务筹划、节税指导等相关事宜。假如有上海青浦区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、正规、合理的解决方案，节税能够达到60%。

    房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。

    上海青浦区中、大型企业名下所具有的房产固定资产数量还是相对多的的，随着企业长久规划的调整，或短期资金调配，一部分企业决定将工厂名下的房产进行卖出，那么销售过程中，一个不可避免的问题，及是交税。这里我们公司主要谈一谈的土地增值税，而土地增值税，一般土地增值税由转让房产一方缴纳,也就是卖方交纳，税款也是相对多的。

    土地销售增值的部分指的转让房产赢得的收入减掉需要的的房产开发费用、费用等付出后的余下的价格。

    在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    土地增值税执行四级超率累计进制税款。可到增值一部分的60%。也就是说，如果一套房地产原先购进100万，当下卖300万，那么收的土增税近120万。那么以上税务负担，对于企业来说是比较大的负担。