上海闵行区公司名下二手房售出税费之土地增值税税收优惠

    也就是说，如果1款房产原本购进100万，当下卖300万，因此收的土增税近120万。

    如有上海闵行区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、正规、合理的解决方案，节约税款可达60%。在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。

    上海闵行区中、大型公司名下所拥有的房地产资产数量还是相当庞大的，随着公司长期战略的调节，或短期资金调配，部分公司决定将有限公司名下的房地产实施卖出，因此售出过程中，一个重点的问题，及是合法纳税。

    土地卖出增值额是指让渡房地产赢得的收入减除规定的房地产开发费用、费用等付出后的剩下的。土地增值税推行四级超率累计进制税率。可到增值部分的60%。

    因此以上税务负担，对于企业来讲说比较大的负担。我们公司是专门从业大、中、小企业税务策划、节税指导等相关实务。

    这里我们公司主要谈一谈的土地增值税，而土地增值税，一般土地增值税由让渡房地产方来交纳,也就是售方交缴纳，税率也是相当高的。