上海长宁区企业名下二手房售出税费之土地增值税节税筹划

    土地增值税执行四级超率累进税率。可到增值很多的60%。也就是说，如果1套房地产原先购入100万，现在卖300万，因此收的土增税接近120万。因此以上税负，对于企业来说是比较大的影响。我们公司是专注从事大、中、小企业税务规划、节税指导等相关事宜。

    上海长宁区中、大型企业名下所拥有的房地产资产数量还是十分多的的，随着企业长久规划的调整，或短期资源调配，很多企业决定将单位名下的房地产进行销售，因此售出过程中，一个重点的问题，就是合法纳税。

    如有上海长宁区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、合法、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。

    这里我们公司主要谈一谈的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土地增值税由转让房地产方来交,也就是卖方交纳，税率也是十分高的。

    土地卖出增值额指的转让房地产取得的收入减除需要的的房地产开发费用、费用等支出后的余额。

    在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。