上海奉贤区企业名下二手房卖出税费之土地增值税税收减少

    上海奉贤区中、大型企业名下所拥有的房地产固定资产数量还是相对多的的，随着企业长久规划的调整，或短期资源调配，很多企业考虑将企业名下的房地产进行交易，这样卖出过程中，一个不可避免的问题，及是交税。

    我们公司是专注从事大、中、小企业税务筹划、节税指导等相关事宜。要是您有上海奉贤区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、正规、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    这样以上税务负担，对于企业来讲说比较大的影响。

    房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    土地卖出增值额指的让渡房地产得到的收入减除需要的的房地产开发费用、费用等付出后的剩余的价格。土地增值税实行四级超率累计进制税率。可到增值很多的60%。换句话说，如果一套房地产之前购进100万，如今卖300万，这样收的土增税近120万。

    这里我们公司主要讨论的土增税，而土增税，一般土地增值税由让渡房地产一方交,也就是转让交纳，税率也是相对高的。