上海青浦区公司名下二手房售卖税费之土地增值税税收优惠

    上海青浦区中、大型公司名下所具有的房产资产数量还是非常庞大的，随着公司长期战略的调节，或短期资产调配，一部分公司考虑将单位名下的房产实施售出，因此售卖过程中，一个重点的问题，就是合法纳税。

    我们是专门从事大、中、小企业税务筹划、节税指导等相关实务。

    如有上海青浦区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、正规、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。

    房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。

    因此以上税负，对于企业来讲是比较大的负担。

    这里我们重点讨论的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土地增值税由让渡房产一方缴纳,也就是卖方缴纳，税率也是非常多的。

    可到增值一部分的60%。也就是说，如果1套房子原本购进100万，目前卖300万，因此收的土增税近120万。

    土地交易增值的部分是指让渡房产取得的收入减掉规定的房产开发本钱、费用等支出后的剩余的价格。土地增值税推行四级超率累进税率。

    在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。