上海青浦区公司名下房产销售税费之土增税税收优惠

    上海青浦区中、大型公司名下所拥有的房地产固定资产数量还是比较庞大的，随着公司长期规划的调整，或短期资产调配，相当公司决定将企业名下的房地产实施交易，那么销售过程，一个很重要的问题，就是缴纳税款。

    在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租当成生产的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。

    这里我们公司重点谈一谈的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土增税由转让房地产方来交,即是售方缴纳，税款也是比较多的。土地交易增值的部分指的转让房地产取得的收入减去需要的的房地产开发成本、费用等付出后的剩下的。土地增值税实行四级超率累进税款。

    那么上面税务负担，对于企业来说是比较大的影响。我们公司是从业大、中、小企业税务规划、节税指导等相关事宜。假如有上海青浦区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、合法、合理的解决方案，节税能够达到60%。

    可到增值相当的60%。换句话说，如果1款房地产之前买进100万，当下卖300万，那么收的土增税接近120万。