上海徐汇区企业名下二手房售出税费之土增税税收降低

    我们公司是专门从事大、中、小企业税务筹划、节税指导等相关实务。假如有上海徐汇区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、正规、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。

   土地增值税实行四级超率累进税款。可到增值一部分的60%。也就是说，如果一套房子原先购入100万，当下卖300万，这样收的土增税接近120万。这样以上税负，对于企业来说是比较大的影响。

    上海徐汇区中、大型企业名下所具有的房地产固定资产数量还是比较庞大的，随着企业长期战略的调整，或短期资金回笼，一部分企业考虑将单位名下的房地产进行卖出，这样售出的时候，一个在所难免的问题，就是缴纳税款。这里我们公司主要谈一谈的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土增税由让渡房地产一方缴纳,也就是卖方交，税款也是比较高的。土地卖出增值额指的让渡房地产赢得的收入减除规定的房地产开发本钱、费用等支出后的剩余的价格。

    在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。