上海浦东新区公司名下二手房售出税费之土地增值税税收减少

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

   那么以上税务负担，对于企业来说是比较大的影响。我们公司是专门从业大、中、小企业税务筹划、节税指导等相关事宜。如有上海浦东新区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、正规、合理的解决方案，节税可达60%。

    上海浦东新区中、大型公司名下所拥有的房地产固定资产数量还是相对庞大的，随着公司长期规划的调整，或短期资金回笼，很多公司决定将有限公司名下的房地产进行卖出，那么售出过程中，一个在所难免的问题，及是合法纳税。这里我们公司重点谈一谈的土地增值税，而土地增值税，一般土地增值税由让渡房地产方来缴纳,也就是售方交纳，税率也是相对多的。

    可到增值很多的60%。也就是说，如果一套房子原先购入100万，如今卖300万，那么收的土增税接近120万。

    土地售卖增值额是指让渡房地产得到的收入减除需要的的房地产开发成本、费用等支出后的剩余的价格。土地增值税推行四级超率累进税率。