上海虹口区企业名下二手房售出税费之土地增值税税收降低

    土地增值税实施四级超率累进税率。可到增值有些的60%。换句话说，如果1款房子之前买入100万，当前卖300万，这样收的土增税接近120万。这样上面税务负担，对于企业来说是比较大的影响。

    这里我们公司重点探讨的土增税，而土增税，正常情况下土地增值税由转让房产一方缴纳,也就是售方交缴纳，税率也是十分高的。土地售卖增值的部分是指房产得到的收入减除需要的的房产开发成本、费用等支出后的剩余的价格。

    上海虹口区中、大型企业名下所拥有的房产固定资产数量还是十分多的的，随着企业长期战略的调整，或短期资金回笼，有些企业考虑将有限公司名下的房产实施销售，这样售出过程，一个在所难免的问题，及是交税。

    如有上海虹口区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、合法、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。

    在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。

    我们公司是专注从事大、中、小企业税务规划、节税指导等相关事宜。