上海黄浦区企业名下二手房销售税费之土地增值税税收降低

    上海黄浦区中、大型企业名下所拥有的房地产固定资产数量还是非常多的的，随着企业长久战略的调整，或短期资金回笼，相当企业决定将工厂名下的房地产实施销售，因此销售过程，一个无法避免的问题，及是交税。这里我们公司重点讨论的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土地增值税由让渡房地产一方缴纳,也就是卖方缴纳，税率也是非常高的。

   我们公司是专门从业大、中、小企业税务筹划、节税指导等相关实务。如果有上海黄浦区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、正规、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。

    在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。

    土地卖出增值额指的让渡房地产获取的收入减除需要的的房地产开发成本、费用等支出后的剩余的价格。土地增值税执行四级超率累进税率。可到增值相当的60%。也就是说，如果1款房地产原先购入100万，目前卖300万，因此收的土增税接近120万。因此上面税务负担，对于企业来讲说比较大的负担。