上海静安区企业名下二手房售卖税费之土地增值税税收减少

    换句话说，如果1套房子原先购入100万，当下卖300万，这样收的土增税近120万。这样上面税务负担，对于企业来说是比较大的影响。我们公司是专门从业大、中、小企业税务筹划、节税指导等相关事宜。

    上海静安区中、大型企业名下所拥有的房产固定资产数量还是十分多的的，随着企业长久规划的调节，或短期资源回笼，有些企业决定将公司名下的房产实施卖出，这样售卖过程中，一个无法避免的问题，及是缴纳税款。

如果有上海静安区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、正规、合理的解决方案，节税能够达到60%。

    土地售卖增值额是指转让房产获取的收入减去规定的房产开发本钱、费用等支出后的剩余的价格。土地增值税执行四级超率累进税率。可到增值有些的60%。

    房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    这里我们公司重点谈一谈的土地增值税，而土地增值税，一般土地增值税由转让房产一方交纳,也就是卖方缴纳，税率也是十分高的。