上海浦东新区企业名下二手房卖出税费之土地增值税税收减少

    可到增值有些的60%。换句话说，如果1款房地产原本购入100万，当前卖300万，因此收的土增税接近120万。因此上面税务负担，对于企业来说是比较大的负担。

    房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。

    上海浦东新区中、大型企业名下所拥有的房产固定资产数量还是相对多的的，随着企业长久战略的调节，或短期资金调配，有些企业考虑将股份公司名下的房产实施售出，因此卖出的时候，一个在所难免的问题，就是合法纳税。这里我们重点谈一谈的土增税，而土增税，正常情况下土地增值税由转让房产方来交,即是售方缴纳，税款也是相对多的。土地卖出增值额是指转让房产取得的收入减去需要的的房产开发本钱、费用等付出后的剩余的价格。

    土地增值税实施四级超率累计进制税款。

    在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    我们是从事大、中、小企业税务策划、节税指导等相关实务。假如有上海浦东新区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、合法、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。