上海松江区公司名下二手房售卖税费之土地增值税税收优惠

    我们公司是专注从业大、中、小企业税务筹划、节税指导等相关实务。如果有上海松江区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、合法、合理的解决方案，节税能够达到60%。

在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。

    这里我们公司主要谈一谈的土增税，而土增税，正常情况下土地增值税由转让房地产一方缴纳,也就是售方缴纳，税款也是比较多的。土地销售增值额指的转让房地产获取的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的剩余的价格。土地增值税推行四级超率累进税款。

    上海松江区中、大型公司名下所拥有的房地产固定资产数量还是比较多的的，随着公司长期规划的调整，或短期资源回笼，有些公司考虑将工厂名下的房地产实施交易，因此售卖过程中，一个不可避免的问题，就是缴纳税款。

    可到增值有些的60%。也就是说，如果1款房子之前买进100万，现在卖300万，因此收的土增税近120万。因此以上税务负担，对于企业来说是比较大的影响。