上海徐汇区企业名下房产售出税费之土地增值税税收降低

    这里我们公司重点谈一谈的土地增值税，而土地增值税，通常土地增值税由转让房产方来交纳,即是售方缴纳，税率也是非常高的。土地销售增值的部分指的转让房产赢得的收入减去规定的房产开发费用、费用等付出后的余下的价格。

    上海徐汇区中、大型企业名下所具有的房产资产数量还是非常庞大的，随着企业长期规划的调整，或短期资源回笼，部分企业决定将股份公司名下的房产实施销售，因此售出过程，一个很重要的问题，就是交税。

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    土地增值税实施四级超率累计进制税率。可到增值部分的60%。

    换句话说，如果1款房地产原先买入100万，目前卖300万，因此收的土增税接近120万。因此以上税务负担，对于企业来讲说比较大的影响。我们公司是从事大、中、小企业税务筹划、节税指导等相关事宜。

    如有上海徐汇区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、正规、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。