上海杨浦区企业名下二手房售卖税费之土地增值税节税筹划

    上海杨浦区中、大型企业名下所拥有的房地产固定资产数量还是比较庞大的，随着企业长久战略的调节，或短期资源调配，一部分企业考虑将企业名下的房地产实施交易，因此售卖的时候，一个在所难免的问题，就是缴纳税款。

    因此以上税务负担，对于企业来说是比较大的负担。

    土地增值税实行四级超率累进税款。可到增值一部分的60%。换句话说，如果1款房地产之前买入100万，目前卖300万，因此收的土增税近120万。

    我们是专注从事大、中、小企业税务筹划、节税指导等相关实务。如有上海杨浦区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、合法、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。

    在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    这里我们主要谈一谈的土增税，而土增税，一般土地增值税由让渡房地产一方交纳,也就是售方缴纳，税款也是比较多的。土地销售增值的部分是指让渡房地产得到的收入减掉需要的的房地产开发成本、费用等支出后的剩余的价格。

    房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。