上海黄浦区公司名下房产售卖税费之土增税税收减少

    房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。

    如有上海黄浦区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、正规、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

土地增值税实行四级超率累计进制税款。

    上海黄浦区中、大型公司名下所拥有的房地产固定资产数量还是十分多的的，随着公司长久规划的调节，或短期资源调配，相当公司决定将有限公司名下的房地产实施销售，那么售卖的时候，一个不可避免的问题，及是缴纳税款。

    这里我们公司主要讨论的土增税，而土增税，正常情况下土增税由转让房地产方来交,也就是转让交缴纳，税款也是十分高的。土地卖出增值额是指转让房地产取得的收入减去规定的房地产开发本钱、费用等付出后的剩下的。

    可到增值相当的60%。也就是说，如果一套房子之前买入100万，目前卖300万，那么收的土增税接近120万。那么上面税负，对于企业来讲是比较大的负担。我们公司是专门从事大、中、小企业税务规划、节税指导等相关事宜。