上海浦东新区企业名下房产销售税费之土地增值税税收优惠

    房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    可到增值很多的60%。也就是说，如果一套房产原本购入100万，现在卖300万，因此收的土增税近120万。

    上海浦东新区中、大型企业名下所拥有的房产资产数量还是比较多的的，随着企业长久战略的调节，或短期资金调配，很多企业考虑将工厂名下的房产实施卖出，因此销售的时候，一个不可避免的问题，及是合法纳税。

    土地销售增值额指的转让房产赢得的收入减除需要的的房产开发成本、费用等支出后的余下的价格。土地增值税实施四级超率累计进制税率。

    因此以上税务负担，对于企业来讲说比较大的负担。我们公司是专门从业大、中、小企业税务筹划、节税指导等相关事宜。如有上海浦东新区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、合法、合理的解决方案，节税能够达到60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    这里我们公司主要探讨的土增税，而土增税，正常情况下土地增值税由转让房产一方交,即是转让缴纳，税率也是比较多的。