上海闵行区公司名下二手房销售税费之土地增值税节税筹划

    我们公司是专注从事大、中、小企业税务策划、节税指导等相关实务。假如有上海闵行区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、正规、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。

   在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。

    上海闵行区中、大型公司名下所具有的房地产资产数量还是比较多的的，随着公司长久规划的调节，或短期资源回笼，很多公司决定将公司名下的房地产实施售出，那么销售过程中，一个在所难免的问题，就是交税。

    土地增值税实行四级超率累计进制税率。可到增值很多的60%。也就是说，如果1套房地产之前购进100万，目前卖300万，那么收的土增税接近120万。那么以上税务负担，对于企业来说是比较大的影响。

    这里我们公司主要谈一谈的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土地增值税由转让房地产方来交,即是转让交，税率也是比较多的。土地销售增值额是指转让房地产得到的收入减去规定的房地产开发成本、费用等支出后的剩余的价格。