上海浦东新区公司名下二手房卖出税费之土地增值税节税筹划

    这里我们重点讨论的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土地增值税由让渡房产方来缴纳,即是卖方缴纳，税率也是相对多的。

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    土地增值税推行四级超率累进税率。可到增值部分的60%。

    这样上面税务负担，对于企业来讲是比较大的影响。我们是专门从业大、中、小企业税务筹划、节税指导等相关事宜。如有上海浦东新区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、正规、合理的解决方案，节税能够达到60%。

    也就是说，如果1套房产之前买进100万，目前卖300万，这样收的土增税近120万。

    土地交易增值的部分是指让渡房产取得的收入减去规定的房产开发成本、费用等支出后的剩下的。

    上海浦东新区中、大型公司名下所拥有的房产固定资产数量还是相对庞大的，随着公司长久规划的调整，或短期资源回笼，部分公司决定将公司名下的房产实施售出，这样卖出过程中，一个在所难免的问题，就是合法纳税。