上海松江区公司名下二手房卖出税费之土地增值税税收优惠

    上海松江区中、大型公司名下所具有的房地产固定资产数量还是非常庞大的，随着公司长期战略的调节，或短期资源调配，相当公司决定将企业名下的房地产实施销售，这样卖出过程，一个无法避免的问题，及是缴纳税款。

    如有上海松江区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、正规、合理的解决方案，节约税款可达60%。

也就是说，如果1套房子原本买进100万，现在卖300万，这样收的土增税接近120万。这样以上税负，对于企业来讲是比较大的负担。我们公司是专注从事大、中、小企业税务规划、节税指导等相关实务。

    这里我们公司重点谈一谈的土增税，而土增税，正常情况下土地增值税由转让房地产方来缴纳,即是转让缴纳，税率也是非常多的。土地售卖增值的部分指的转让房地产获取的收入减除规定的房地产开发本钱、费用等支出后的余下的价格。

    土地增值税实施四级超率累计进制税率。可到增值相当的60%。

    在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。